ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
64 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
МОДАНАСАМОСТРОЙ
Теперь собственник участкаможет
построить на своей земле тот дом, который
соответствует его бюджету ипредставле-
ниямо комфортномжилище. Застройщики
сегодня все реже ограничивают покупателя
требованиямио площадии архитектурном
стиле коттеджа. «Норма контроля проекта
снижает для девелопера возможности про-
дажии достаточно бессмысленна с точки
зрения рынка, где уже сформировались
архитектурные нормыи требования», – счи-
таетЖаннаЩербакова, директор департа-
мента компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».
Новыеправилапришлисьподуше состо-
ятельным клиентам, требования которых по
размеру, планировке, внешнемуоблику дома
и качеству строительныхматериалов трудно
реализовать врамках «стандартизованного»
проекта. Именнопоэтому, какрассказала
ИринаМогилатова, генеральныйдиректор
брокерско-консалтинговой компанииTWEED,
поселок «ParkVillЖуковка» на Рублево-
Успенскомшоссепродавался с большим тру-
дом, в то время как в соседней «Жуковке-21»,
гдепредлагались участкибез подряда, они
былибыстрораскуплены.
Ноне станут ли теперь коттеджные
поселки пестрыми, как лоскутное одеяло?
«Здесь все зависит от вкусов и созна-
тельности владельцев, – считает Ирина
Могилатова. – А стилистически гармо-
ничный облик поселка формируется во
многом посредствоммалых архитектурных
форм – концептуально единых ограждений,
скульптур, фонтанов иосвещения. Это каса-
ется и земельных участков без подряда, где
единство архитектурногооблика достигает-
ся темиже средствами».
Кроме того, тотфакт, что участкипрода-
ются без подряда, не свидетельствует о том,
чтопоселок являетсянеорганизованным. Во
многих поселках девелопер заботитсяо том,
чтобы территория былаогороженаиохра-
нялась, нанимает управляющую компанию,
строит объектыинфраструктуры.
ВЫБОРНЕОГРАНИЧЕН
Как сообщилКонстантинКовалев,
управляющийпартнер компанииBlackwood,
больше всегопоселков с участкамибез под-
ряданаСимферопольскомнаправлении.
Срединих – «Велегож-Парк», «Приволье»,
«Серебрянаяподкова», «Турар», «Услимово»,
«Gorki-1.ruнаОке», «Финская деревня». На
Киевско-Калужскомнаправлении землю
без подрядаможно купить в «Антоновке»,
«Новом Глаголеве», «НикольскихОзерах» и
в «КиевскойРуси». На Рублево-Успенском
выделяются «Папушево», «Ландшафт»,
наНоворижском– «Никольская
Слобода», «Опушкино», «Крючково-2»,
«Павлово-2», «Приозерье», «РиверКлаб».
ПоЯрославскомушоссе этопоселки
«Дарьино», «Заповедное», «НовыеКорелы»,
«Сокол», «Торбеевка», поДмитровке–
«АлександровскаяСлобода», располо-
женнаяна территории спортивногопарка
«Яхрома». На Волоколамском– «Дубрава»,
«Куртасово», «Надовражино», «Соловьи». По
ЕгорьевскомуиНоворязанскомунаправ-
лениям земля без подрядапредлагается
в «Смородинке», «Гжели-2», «Рябинке-3»,
«Ромашкино-1», «Подречье», «Подлужье».
Несмотряна высокую востребованность
этогопродукта, земля без подрядараздели-
лаобщуюдлярынка тенденцию кпониже-
ниюцен. Восновном этопроизошлоиз-за
резкого скачка курса валют поотношению
крублю. ПоданнымZemer.ru, напервичном
рынкедолларовыеценына землюбез под-
ряда за январь упалина 9,73%. Ну а если
считать врублях, тонаоборот – вырослина
1,43%. «За счет того, чтонекоторыедевело-
перыи управляющие компаниипопытались
привязать стоимость участков к доллару,
активы внекоторых поселках серьезно воз-
росли, – констатируетИлья Терентьев. – Так,
напоселкибизнес-класса в удалении15-30
кмотМКАД за январь средняяцена сотки
земли увеличилась с 486,5 тыс. до559,5
тыс. рублей. На Киевскомшоссена тотже
бизнес-классна томжерасстоянииотМКАД
зафиксированрост с 581 тыс. до711 тыс.
рублей за сотку. Поселки экономкласса в
ценеприбавилинезначительно». Риэлторы
отмечают, чтопродавцы готовыобсуждать
скидки, нонебольшие–максимумдо10%.
На вторичномрынкенет такогодвиже-
ния, какнапервичном. Сделкипроходят
вяло. Продавцыждут лучших времен, толь-
ко третьиз них соглашаетсяна скидки, да
и толишьна 5–7%. Ценына «вторичную»
землюбез подряда в долларах опустились
за январьна 11,14%, врублях вырослина
1,24%. Однако земляна удалениидо30 кмот
МКАДподешевела даже врублях, особенно
сильно–наЛенинградскомшоссе.
Все эксперты говорят о том, что высо-
кий спрос на участки без подряда сохра-
нится в ближайшем будущем, инемного
погодя ценына них начнут расти. Так что
если в ваши планы входит покупка земли
для самостоятельного строительства, пото-
ропитесь с выбором!
