ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
60 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
«ЗЕЛЕНЫЙ»МАГНИТ
Дома в парках, природных комплексах и лесных
зонах на территорииМосквы – лакомые кусочки
для покупателейнедвижимости. В представлении
людейо комфортноми благоустроенномжилье
критерий экологичностирайона входит почти всег-
да. Никтоне хочет жить рядом с оживленной трас-
сой, и всемечтают, чтобыих окна выходилина зеле-
ный парк, а с балкона можно было бы полной гру-
дью вдохнуть чистый свежий воздух. Но для кого-то
достаточно просто «зеленого» места, удаленности
отшумных магистралей, а для других наличие лес-
ногомассива около будущегожилья строго прин-
ципиально. «Есть покупатели (в основном это семьи
с маленькими детьми), для которых экологический
фактороказывается первостепенным. Жилье в пар-
ковой зоне – идеальный вариант для этих клиен-
тов», – отмечают специалисты Renaissance Realty.
Неудивительно, что близостьжилого комплекса
к лесопаркам значительно увеличивает спрос на
него. Изначально предложения недвижимости в
экологически благоприятных районах имеют более
высокую стоимость квадратногометра в сравне-
нии сжильем такогоже класса, расположенным
вне зеленых зон. Такие территории сегодня очень
ценятся, особенно в нашеммегаполисе, смог и
выхлопные газы которого уже давно сталинеот-
ъемлемой частью городской атмосферы. Поэтому,
несмотря на непростую процедуру получения
разрешения на строительстворядом с парком,
застройщики всеже пытаются внедриться или хотя
бы приблизиться к таким привлекательнымместам.
Среди природных комплексов, в которых стро-
ятся или уже построеныжилые объекты, выделяют-
ся ВоронцовскийиМоскворецкий парки, Лосиный
Остров, лесопарк «Покровское-Стрешнево»,
Серебряный Бор. По стоимости квартиры в таких
домах не уступают элитномужилью вЦентре.
Многожилья возводится рядом с Тропаревским,
Филевским, Суворовским парками. Строительство
также ведется в зеленых массивах района Куркино.
Риэлторы называют отдельные проекты.
Высотныйжилой комплекс «Континенталь» рас-
положен рядом с Серебряным Бором. Жилой
комплекс «Покровское-Глебово» построен на
территории между Химкинским водохранилищем,
лесопарковой зоной «Покровское-Стрешнево»
и каналом имениМосквы. НедалекоЖК
«Покровский берег», «Алиса». Одним из известных
примеров элитного дома в лесопарковой зоне
можно назвать особняк в парке Трубецких. Цена
квадратного метра этого объекта в два раза выше,
чем в других домах, расположенных в этомже
районе, но за пределами зоны парка.
«В чистом виде идея строительства на терри-
тории природоохранного комплекса была реа-
лизована только в поселке Silver Рlace, – считает
ИринаЖарова-Райт, президент Инвестиционной
группы SESEGAR. – Девелопер идеально вписал
коттеджный поселок в существующую застройку
Серебряного Бора. Проект Silver Place, пожалуй,
единственный на территории Серебряноборского
лесничества, к которому Росприроднадзор не
имеет никаких претензий. Из текущих проектов
имеет смысл отметить Экопарк «ЛосиныйОстров»,
реализуемый ГК «ДОН-Строй». Новыйжилой ком-
плекс проходит по границе одноименного нацио-
нального парка».
ЗАКОНЕСТЬЗАКОН
Деятельность, связаннаясизменением
городскихоазисов,жесткорегулируется
законодательством.Кромефедеральных
законовиЛесногокодексаРФ, встолице
действуютисвоирегламентирующиедоку-
менты: Законг.Москвы№48от26.09.2001г.
«Обособоохраняемыхприродныхтерри-
ториях»иЗаконг.Москвы№26от21.10.98
г. «Орегулированииградостроительной
деятельностинатерриторииприродного
комплексаг.Москвы».Последнийустанав-
ливаетпятьрежимоврегулированияградо-
строительнойдеятельности.Взависимости
отустановленногорежимавприродном
комплексе,например,можетбытьзапре-
щеноизменениеландшафтаиливообще
ограниченоновоестроительство (разре-
шенатолькореконструкциясуществующих
строений)ит.п.
Строительствоможет вестись толь-
кона участке, юридически выведенном
из категории лесных земель. Более
того, в ближайшее время планируется
ужесточить закон, разрешающий в
исключительных случаях строительство
на особоохраняемых территориях при-
родного комплекса. ВМосгордуме уже
рассмотрен соответствующий законо-
проект «О внесенииизменения в чет-
вертую статью Закона г. Москвыот 21
октября 1998 года№ 26 «Орегулирова-
нии градостроительной деятельности
на территориях природного комплекса
городаМосквы». Действующий закон
сейчас позволяет осуществлять изъятие
земель из состава особоохраняемых
природных территорий для разме-
щения разных объектов, в частности,
парк-отелей. Согласноновому проекту
сделать это будет уже невозможно.
Подпристальнымвниманием
московскогоправительстванаходят-
сяСеребряныйБор, природныйпарк
«Тушинский», природно-исторические
парки «Царицыно», «Измайлово»,
«Останкино», природный заказник
«ДолинарекиСетунь», ландшафтный
заказник «ТеплыйСтан».Московскиевла-
сти хотятоградитьприродныекомплексы
идругиеозелененные территорииот
несанкционированной застройки.
