67
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
БИЗНЕС
ШУМНЫЕ ПАЛАТКИ, ТОРГОВЫЕ РЯДЫ, ФРУКТОВЫЕ РАЗВАЛЫ… РЫНОК
ДЛЯ МНОГИХ ОТДЫХАЮЩИХ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНОЙ ИЗ ЭКЗОТИЧЕСКИХ
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ.ОДНАКОСТАТУСОЛИМПИЙСКОЙСТОЛИЦЫ
ТРЕБУЕТПОДНЯТЬТОРГОВЛЮНАКАЧЕСТВЕННОДРУГОЙУРОВЕНЬ.
ШОПИНГ-ТЕРАПИЯ
ОСОБЫЙПУТЬ
Рынок коммерческойнедвижи-
мостиимеет своиправила (не всегда
«писаные»). Одноиз них гласит:
первым врегионеначинает подни-
маться торговаянедвижимость. И это
очевидно: ритейлбыстрее всегореа-
гирует на увеличениепокупатель-
ского спроса. НоСочи здесь явился
исключениемиз правил. Город с
населениемболее500 тыс. человек
(а в сезон–подмиллион) к 2008 году
практическинеимел современных
торговых центров. Между тем, такие
комплексы уженачалипоявляться
даже в городах 300+. Вчемдело?
Причиннесколько. Прежде всего,
географическиеособенности города.
Да, конечно, населениеСочипревы-
шает полмиллиона, только «размаза-
но» онопо узкойполосе в 146 км. То
естьреальная зонаохвата крупного
торговогоцентра будет небольшой.
Кроме того, Сочи – очень
непростое для строительства
место. Необходимость создавать
сейсмоустойчивые конструкции,
отсутствие ровных площадок
существенно увеличивали себе-
стоимость строительства. Да и
торговые операторы не спешили
к Черному морю: по отзывам, в
Сочи есть серьезные проблемы
с логистикой и хранением товар-
ных запасов. Иногда приходится
пользоваться распределительны-
ми складами под Краснодаром. В
результате до недавнего времени
в Сочи альтернативы базару не
было. Должно было случить-
ся нечто экстраординарное
(такое, как объявление города
Олимпийской столицей). Правда,
теперь в планы развития торговой
недвижимости города внес свои
коррективы финансовый кризис.
ПЛАНОВ– ГРОМАДЬЕ
В последние годы в Сочи было заявлено
не менее 10 проектов крупных торговых цен-
тров (в основном в составе многофункцио-
нальных комплексов). Так, например, к 2010
году на Курортном проспекте планировалось
возвести многофункциональный комплекс
«Спутник» общей площадью 42 170 кв. м, а
наМосковской улице, напротив сочинского
железнодорожного вокзала, в 2013 –МФК
«Сочи-Сити» площадью 79 300 кв. м (доля
торговых площадей – 41 700 кв. м). В центре
Адлера, напротив главного входа в городской
Дом торговли (бывшийЦУМ), планировалось
строительство торгово-офисного комплекса
«Покровский». Проектом предусмотрено
возведение 2 870 кв. м полезных площадей.
Сложно сказать, какие из заявленных про-
ектов будут реализованы в ближайшее время.
Общие по России тенденции таковы: из
заявленных к 2008 г. торговых проектов была
открыта лишь треть. В 2009 г. преимуществен-
но будут вводиться в строй те объекты, кото-
рые запланированы были на 2008 г., а реаль-
ное оживление ожидается лишь в 2011–2012
гг. (Данные Colliers Int.)
Проблема не только в том, что у девелопе-
ров появились трудности с финансированием.
Сами торговые операторы сворачивают планы
региональной экспансии. Ведь прежде чем
вновь открытыймагазинначнет приносить
прибыль, придется затратить определенные
Текст:АллаНасонова
