ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
62 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
веепределахобъекты, предназначенные
дляорганизацииотдыха: санатории, лыжные
базы, гольф-поля, пляжныеклубы, прогулочные
зоны.Инвесторы, выделяясредстванараз-
витиеприродных зон, какправило, получают
всобственностьчастьсооруженийна терри-
ториикомплекса. Этимиобъектамивсоот-
ветствиис законодательствомРФмогутбыть
строения, предназначенныедляотдыха, воз-
ведениекоторыхнеповлечет засобойизмене-
ниестатуса территорииобщегопользования.
Такжемогутстроитьсямалоэтажные здания, в
которыхбудутрасполагатьсяпомещенияадми-
нистративногоназначения, например, дирек-
цияприродоохранногокомплекса.
СРУБИЛДЕРЕВО–ПОСАДИДВА
Соседство с лесной зонойненаклады-
вает никаких особых требованийна выбор
материалови архитектурноерешение
планируемого кпостройке здания, все это
продумывается застройщиком в каждом
конкретном случаеиндивидуально с учетом
конкретного участкапод застройку, замечает
ЮрийСиняев. «Но в тоже время с уверен-
ностьюможно констатировать серьезное
ужесточение законодательнойбазыиправил
строительствана территории, приближен-
ной к лесопарковой зоне, – говорит он. –
Реализацияпроектов внепосредственной
близостиот зеленой зоныпредусматривает
рядобязательствинвесторапореабилита-
циии содержанию участкаприродного ком-
плекса городаМосквы».
АктыЗемельногокодексапредписывают
застройщикуосуществлятьозеленениеи
обводнение территорийвобъемах, опреде-
ляемыхв зависимостиот запланированных
проектныхработ. Расходыподаннойстатье
могут существенно увеличить затратнуючасть
проекта. Вслучаях, когдадевелоперпокупает
площадкуподстроительствонааукционе, его
деятельностьсводится толькокобязатель-
ствампоблагоустройству территорий. Сэтой
цельюоформляетсяпроект благоустройства
впроектнойдокументации застройщикаи
согласовываетсяспрофильнымиведомствами
московскогоправительства.
К застройщикам, возводящимдорого-
стоящеежильена территориипарковых зон,
предъявляютсяособые требования. Так, их
могутобязатьпроизвестиработыпопри-
ведениювпорядок территории зеленой
зоны, вчастности, осуществить засвойсчет
реконструкциюпарка. Вкачествепримера
специалистыприводят «УсадьбуТрубецких»
вХамовниках, расположеннуювпарковом
комплексеXVII в. Вовремястроительствабыла
проведенакомплекснаяреконструкцияпарка.
Здесьбылиразделеныпрогулочнаяипарко-
вая зоны, разбитыцветники, заасфальтированы
дорожки, установленыфонтанискамейки.
Кроме того, при строительственаособо
охраняемой территориинепременнопрово-
дитсяоценка воздействиянаокружающую
среду. «К застройщикам вобязательном
порядкепредъявляются требованияпо
высадке уничтожаемых насажденийили
по возмещениюпричиняемого ущерба,
выраженному в деньгах, –добавляетОльга
Творогова. –Вдокументах на строитель-
ствоочень четкоописываются границы
застройки, проект проходит болеежесткую
экологическую экспертизу, такжеболее
жестким являетсяи сам контроль за ведени-
ем строительства. В Уголовном кодексеРФ
существует специальная, активноприменяе-
маяправоохранительнымиорганами статья,
предусматривающая уголовнуюответствен-
ность запричинение ущербаприродной
среде». Придругих негативных воздействиях
девелопер такжеобязанпринятьмерыпоих
устранению–например, установитьшумо-
поглощающие устройства. Застройщику,
проигнорировавшему проведениеподобных
мероприятий, придетсяиспытать трудности
при сдачеобъекта Госкомиссии.
Чтож, будемнадеяться, чтобурноераз-
витиемегаполисапощадитостровкиприроды
вчертеМосквы. Благо, пониманиеважности
сохраненияэкобалансаесть увластей города,
даи у застройщиковпроявляетсявсечаще.
