ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
68 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
средства на егоремонт, налаживание
системы поставок, поддержание ассорти-
мента. Стремительная экспансия в регионы
проводилась донедавнего временина
заемные средства... Не случайно аналитики
Colliers Int. подметилиновую тенденцию,
которая, возможно, станет правилом. Если
раньше, намомент открытия торгового
центра, работало 70–80%магазинов тор-
говой галереи, то теперь – только 50–60%.
А что происходит в Сочи? В конце про-
шлого года в центральной части города
былиоткрыты два крупных торговых цен-
тра – «Александрия» (около 10 тыс. кв. м) и
«Гагаринский» (5,5 кв. м).
ПОСЛЕДНИЕОТКРЫТИЯ
На «Александрии» кризис не ска-
зался. За ходом ее строительства при-
стально следили не только в Сочи, ведь
это первое коммерческое здание класса
«А» в южной столице. Пятнадцать эта-
жей – офисная башня и пять уровней
торговой части. Общая площадь типового
торгового этажа превышает 2000 кв. м,
полезная площадь (GLA) – 1470 кв. м.
Торговый комплекс «Александрия» отли-
чается не только красивыми фасадами,
эскалаторами и кондиционерами. Главное
его преимущество – продуманная кон-
цепция. На первых трех уровнях гостей
ждет торговая галерея, где представлены
все самые известные в России сети и
монобрендовые операторы: «Дикая орхи-
дея», «Бюстье», «Иль дэ Боте», «Intersport
«Ростзолото», BGN, «Красный куб».
Весь четвертый этаж занимает магазин
«M.видео», а пятый отдан под фуд-корт и
детскую развлекательную зону.
Интересно, что в отличие от анало-
гичных торговых комплексов в других
городах в «Александрии» нет фастфуда.
Сетевые рестораны – Il patio (итальянская
кухня), «Планета суши» (японская кухня),
«Сибирская корона» (русская кухня) –
предлагают неспешное времяпрепровож-
дение, что очень характерно дляюжного
города. Пожалуй, можно посетовать только
на то, что пока в «Александрии» нет кино-
театра (он предусмотрен проектом второй
очереди). А ведь курорт так нуждается в
современных кинозалах!
Также в конце 2008 г. был сдан новый
торговый комплекс «Гагаринский», распо-
ложенный на пересечении Гагаринской и
Донской улиц, неподалеку от самого круп-
ного строительного гипермаркета «Строй-
Сити». Пять уровней, включая подземную
парковку на 50 м/м (есть также открытая
парковка на 70 м/м). На первом этаже пла-
нируется открыть супермаркет (ведутся
переговоры с несколькими федеральными
и местными сетями), четвертый этаж будет
отдан под торговую галерею, а на второй
и третий собственники надеются найти
крупных сетевых арендаторов – например,
магазин бытовой техники и электроники.
Но Сочи сейчас переживает настоящий
буммагазинов подобногоформата: здесь
присутствуют «МИР», «М.видео», «Поиск»,
«Эльдорадо», GoodMart. Возможно, новые
сети просто не захотят заходить на столь
плотно занятый рынок.
ТК «Гагаринский» –показательныйпри-
мер того, чтоназывается «войной концеп-
ций»: еслинарастущемрынкебылодоста-
точнопростопредложить хорошиеплощади
в хорошемместе, то вмомент спада аренда-
торы хотят большего. Ещенедавномногие
застройщикинепонимали, почему заклю-
чатьпредварительныедоговоры аренды
надоещена этапепроектированияобъекта.
А теперь стало ясно: крупныеоператоры
«неповоротливы», рассматривают предложе-
ния длительное время, выдвигают специфи-
ческие требования, учесть которыена этапе
проекта гораздолегче.
