ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
66 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
…ИНАПРОДАЖУ
Строительствообъектовнапродажуврам-
кахкурортно-рекреационныхобъектовначалось
сравнительнонедавно. Самымяркимпримером
являетсякурорт «Яхонты», расположенныйв48км
по Горьковскомунаправлению, околоНогинска.
НаберегуозераКовершипостроены5корпусов
апарт-отеля, вкоторомапартаментыпродаютсявсоб-
ственность. «НашпроектуникалендляПодмосковья
преждевсегопотому, чтоонмногофункционалени
развиваетсянабазеужесуществующегоиуспешно
работающего гостиничногобизнеса, –рассказывает
МаргаритаТерешкина, заместительуправляющего
природногокурорта «Яхонты». –Сейчасмыпострои-
лиапарт-отель, вближайшейперспективебудет
построенпоселоккоттеджейи таунхаусов, далее
появятсяшколаидругиеобъекты». Владельцыжилья
наэтомкурортемогутпользоваться гостиничным
сервисом, авсвоеотсутствиесдаватьплощадив
аренду. Ценынаапартаменты, согласноантикризис-
нойстратегиикурорта, установленынауровнеUS$
2,7–3 тыс. закв. м, адомовладениявпоселкепредпо-
лагаетсяпродаватьпоценеотUS$300до500 тыс.
Коттеджныйпоселок «Сорочаны» возводитсяна
территорииодноименного спортивного курорта,
помимо коттеджей тампредлагаютсяи апартамен-
ты, такжеможноприобрести участок сподрядом.
КакрассказалаОльгаШирокова, стоимостьпракти-
ческипостроенного коттеджа стартует от 12,5млн
руб. На территории спортивногопарка «Яхрома»
строитсяпоселок «Александровская слобода», в
рамках которого кпродажепредлагаются участки
сподрядомибез. Цена сотки землибез подряда
с учетомподведения коммуникаций, поданным
Blackwood, варьируетсяотUS$26до30,5 тыс.
Стоимость участка сподрядомна строительство
доманаходится в диапазонеUS$685 тыс. –1,1млн.
ВПодмосковье имеется несколько коттеджных
поселков, расположенных рядом с развлека-
тельнойинфраструктурой. Срединих – поселок
«Пестово» наДмитровскомнаправлении, рас-
положенныйрядом с одноименными яхт- и гольф-
клубами, поселок «Агаларов Эстейт», в рамках
которого строится гольф-поле.
НаКлязьминскомводохранилищекомпания
«ЭнергогарантКапиталСтрой»построиткурорт
«БерезкиКемпински», которымбудетуправлятьодно-
именныймеждународныйоператор. Согласноплану,
оноткроетсвоидверив2011 году. Тамбудутвыстав-
ленынапродажуапартаментывысокогокласса.
ОНИПЕРЕЖИВУТКРИЗИС
Экономическаяситуацияпобуждает
продавцовкурортнойнедвижимости
идтинакомпромиссспокупателями. В
связисобщимпадениемценнарынке
загороднойнедвижимостистоимость
предлагаемых кпродажедомовснизи-
лась. Также уменьшилисьиставкиаренды.
«Многиеоператорыввидуснижения
спросаипоказателей заполняемости
рекреационныхобъектовидутнавстречу
потребителям, предлагаяскидкииразлич-
ныеспециальныепредложения, – говорит
ОльгаШирокова. –Однакоочевидно, что
даннаяситуациявременная, ислокализа-
циейкризисаспросна загородныйотдых
быстровосстановится, в томчисле засчет
техпотребителей, которыевсвязисосни-
зившимисядоходамипредпочтут аренду
покупкесобственнойнедвижимости».
Апартаментыилидомна курорте
интересныпрежде всего тем, что кним
«прилагается» разнообразное времяпро-
вождение. Этодает преимуществаперед
недвижимостью вобычном коттеджном
поселке. Поэтому припокупке, помимо
всегопрочего, необходимо учитывать
состояниерекреационнойинфраструк-
туры. Еслиона ужепостроенаи экс-
плуатируется, какна спортивном курорте
«Сорочаны», топотребителюнеобходимо
дождаться толькоокончания строитель-
ствапоселка. Еслижеинфраструктура
планируется, тонеобходимобудетждать
ее завершения, ана этомогут уйти годы.
Лучше всего, если готовои то, идругое.
Так, вприродном комплексе «Яхонты»
ужеимеется как действующаяинфра-
структура, такижилье– апартаменты.
Их владельцымогут поправлять здоро-
вье, посещая бани, сауну, гидромассаж,
массажныйи косметические кабинеты, а
также заниматься спортомиразвлекать-
ся, пользуясьмногочисленными услугами
гостиничного комплекса. Кроме того, на
территории строится грандиозный SPA-
комплекс с тренажерным заломибассей-
нами спреснойиморской водой.
Конечно, курортнаянедвижимость
приобретается, скорее, дляпостоянного
проживания, чемдляполученияприбы-
ли. Однакопокупка такойнедвижимости
может бытьвыгоднавкризис, таккакее
можноприобрестисо значительнойскид-
кой. Такуюсделкуможнорассматривать
какинвестициии хорошуюальтернативу
зарубежнойнедвижимости. Однакопотре-
бителюнеобходимопонимать, чтоокупит-
сяприобретениенескоро, даиростацен
нанеенужнобудетподождать.
