69
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
ЦЕНТРЫВМЕСТОРЫНКОВ?
Большая часть сочинцев совершают
покупки на оптовых рынках – там и ассорти-
мент шире, и цены ниже. Но со временем эта
ситуация изменится. Главное, чтобы борьба
ЗА торговые центры не превратилась в борь-
бу ПРОТИВ рынков. Ведь это два разных фор-
мата торговли, которые прекрасно уживаются
во всех цивилизованных странах, органично
дополняя друг друга.
Первые сочинские торговые центры напо-
минают больше рынки, просто переехавшие
в многоэтажные здания. Совсем другой
формат – торгово-развлекательные центры,
куда посетители приходят приятно провести
время и совершить необходимые покупки.
И здесь мы подошли к еще одной осо-
бенности сочинского ритейла – коротко-
му дню. «В Сочи все знают: после шести
торговли нет, – рассказала Александра
Синятникова, директор по рекламе ТДЦ
«Александрия». – Поэтому, когда устанавли-
вали часы работы нашего торгового центра,
были споры. Сочинцы настаивали на 18.00,
федеральные специалисты – на 22.00. В
результате остановились на компромиссном
варианте: магазины «Александрии» закры-
ваются в 20.00. Но рестораны, разумеется,
работают до последнего посетителя».
БИЗНЕС
СКОЛЬКОСТОИТ
ОТКРЫТЬМАГАЗИН
Еще недавно найти свобод-
ную торговую площадку в Сочи
было проблематично. Теперь
ситуация изменилась. По данным
Евгения Панасенко (компания
GVA SawyerЮг), арендные ставки
в действующих торговых центрах
города варьируются от 12480 до
26880 руб. за кв. м в год без НДС
и эксплуатационных платежей.
Минимальная ставка аренды
наблюдается в небольшом торго-
вом комплексе «Колизей», распо-
ложенном в Адлерском районе, –
12480руб./кв. мв год. Наиболее
широкийдиапазонставокаренды
выявленвТЦ «Новыевек»–от
14880до26880руб. закв. мв год.
Оченьпривлекательныценыв
новомТЦ «Гагаринский»–от 12000
до18000руб. в зависимостиот
этажа. Всегменте торговыхцентров
намоментпроведенияисследова-
ниянаибольшаястоимостьаренды
составляет 43680руб./кв. мв год
–встроящемсяМФК «Спутник»,
расположенномвЦентральном
районе города. Приэтомвнекото-
рыхобъектахбыли готовыпредо-
ставитьскидкувразмереот 10%
до30%в зависимостиотместопо-
ложенияпомещениявТЦ. Пообъ-
ектам street retail (в учет брались
основные торговые улицы города,
такиекакНавагинская, Воровского,
Московская, Островскогои т.д.),
средневзвешеннаяставкасоставляла
21696руб. закв. мв год. Однакона
некоторыеобъектыарендодатели
делалискидкудо50%отперво-
начальнойстоимости, чтосвязано
соснижениемспросана торговую
недвижимостьформата street retail.
