57
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
Блоки данной площади интересуют как
быстро растущие компании, заинтересованные
в увеличении арендуемых площадей в течение
ближайших лет, так и именитые мультинацио-
нальные группы», – отмечает Роман Соков.
Вцеломжеофисный сектор сегодня в
Новосибирскепредставлен старыми советскими
зданиямииНИИ смелкойнарезкой, которые, по
словамЮлииНикуличевой, довольно востребова-
ныне толькомелкимипредпринимателями, нои
торговымипредставителямииностранных компа-
ний, у которых нетжестких требований кофисным
помещениям. Но, прогнозируют эксперты, ситуа-
ция в скором времени кардинально изменится
(как только заявленные объекты будут введены
в строй). «В целомНовосибирск на сегодняшний
день, несмотря на большое количество вводи-
мых офисных площадей, продолжает испытывать
дефицит в концептуально выверенных, грамотно
спланированных, качественно построенных и
успешно управляемых комплексах», – подыто-
жилОлег Здрадовский.
РИТЕЙЛ. СЛЕДОМЗАКАЗАНЬЮ?
СекторритейлаНовосибирска, пооценкам
специалистов, начал развиваться сравнительно
недавно – три-четыре года назад. «Донедав-
него временипредложениевсегментеторговой
недвижимостиформировалосьвосновномза
счетвстроенно-пристроенных помещений и
нескольких торговых центров еще советской
постройки, – рассказывает Роман Соков. –
Однако последние несколько лет кардинально
изменилипараметрырынка: началипоявляться
современные торговыецентры спродуманной
концепциейи грамотнымподборомарендаторов. В
городначалиприходитьмосковскиеииностранные
компании–какритейлеры, такидевелоперы». Как
отметилСергейБогданчиков, «торговаянедвижимость
Новосибирскаявляетсялидеромпопритокуинвести-
ций. Спроснакачественные торговыеплощадив горо-
деоченьвысок, чтосвязаносихдефицитом». «Высок
неудовлетворенныйспросна торговыеплощадидо
200кв.м. Нехватаетибольшихкачественныхпомеще-
ний–от1500кв.м», –дополняетРоманСоков.
СегодняторговыйсекторНовосибирскаактивно
развивается. Здесьпредставленытакиемасштабныепро-
екты, как«Мега» (150тыс. кв.м), ТРЦ«Подсолнух» (22тыс.),
«РоялПарк» (43,6тыс.), «СибирскийМолл (Зауралье)» (67
тыс.)иряддругих (данные JonesLangLaSalle).
Совокупнаяплощадьдействующих торговыхобъек-
тов (какконцептуальных, такименееконцептуальных)
насегодняшнийденьсоставляетпримерно1,4млн
кв.м. Кконцу2009 годаонаувеличитсявдвоеисоставит
почти2,8млнкв.м (данныеLCMC). «Однакочащевсего
заявленныесрокинесоблюдаютсяипереносятсякак
минимумнаполгода. Такимобразом, можнопредпо-
ложить, чтодо2009 годабудетвведеномаксимум80%
заявленногообъема», –предостерегает г-нСоков.
И всеже специалисты всерьез опасаются, что с
вводом всех заявленных проектов (даже с учетом
отсрочкичастииз них) Новосибирскрискует повто-
рить судьбу Казани, т.е. достигнутьнекогонасыщения.
«Донедавнего времени, –рассказываетЮлия
Никуличева, –Новосибирск былоченьинтересен
идевелоперам, и торговымоператорам. Ранее вве-
денные качественныепроекты сдавались довольно
быстрои успешно. Сейчас ситуациянесколько
осложнилась ввиду большого количества заявленных
проектов. Местная администрация активноразвивает
городибуквальнораздала земельные участкипод
строительство ТЦ. Такимобразом, толькона левом
берегуОби, наплощадиМаркса, запланировано
строительствопяти торговых центров, почти схожих
поплощади, которыебудут находиться вшаговой
доступностидруг от друга. На «пятачке» ведут
СергейБогданчиков,
директордепартамента
консалтинга
компанииLCMC:
–Рынокнедвижимос-
ти, предназначенной
для хранения товаров, в
Новосибирскеобъективно
не успевает зарастущей
деловой активностью. В
городепокане ведется
крупномасштабное строи-
тельство складских терми-
налов, отвечающих конкрет-
нымпотребностямрынка (в
частности, предусматриваю-
щих удобныеподъездные
пути, возможностьпогрузки-
разгрузки, полное сервис-
ноеобслуживание).
