ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
56 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
Несколькоиныеданные у специалис-
тов компанииBecar Commercial Property
Moscow. РоманСоков, директордепарта-
мента консалтинга компании, утверждает,
что заполняемость качественных бизнес-
центровнаходитсяна уровне90–100%.
«Кроме того, этиобъекты сдаются в аренду
или продаются еще на этапе строительства,
что служит доказательством повышенного
спроса на качественные объекты. Скорость
заселения в новые деловые комплексы
свидетельствует о неудовлетворенном
спросе на качественные площади», – отме-
чает специалист. Чтож, нам остается толь-
ко вспомнить старую поговорку – «сколь-
ко людей, столько и мнений».
Несмотряна высокуюдолю вакант-
ных площадей, девелоперы (какместные,
такифедеральные) продолжают строить
бизнес-центры высокого класса. Кприме-
ру, местныймонополист, компания «Труд»,
вЖелезнодорожномрайоне городана
улицеЛенина строит бизнес-центр класса
А «Манхэттен» общейплощадью50 тыс.
кв.м. Нарынокобъект выйдет уже в этом
году. «СТ ГруппРегион» такжереализует БЦ
выского класса –наплощадиКондратюка
(Железнодородныйрайон) в 2011 году будет
построенБЦ Sibir Plazaобщейплощадью45
тыс. кв.м. «Сибакадеминвест» в следующем
году выведет нарынок бизнес-центр Sky
City (Октябрьскийр-н, ул. Кирова). Общая
площадьобъекта составит 65 тыс. кв.м. В том
жеОктябрьскомрайонеНовосибирска в
2009 году появится бизнес-центр «Виктория»
(60 тыс. кв.м). Девелоперпроекта – ком-
пания «Метаприбор». ООО «Гарант» также
в следующем году выведет нарынок БЦ
классаА IronHill общейплощадью46 тыс.
кв.м. Объект будет построен вЦентральном
районе города, на Военной улице. Иеще
тридевелопера («РАТМ-девелопмент», «РГС-
Недвижимость» иMarc Rich Estate) планиру-
ют возвестибизнес-центры классаА сово-
купнойплощадьюболее200 тыс. кв.м. Им
осталось толькоразобраться с долгостроем.
Такимобразом, вближайшиедва года
наофисныйрынокНовосибирска будет
выведеноболее300 тыс. кв.м высококласс-
ных офисных площадей. И этонесмотряна
то, что, поданным компанииTerraDirection,
средний уровень вакантных площадей
колеблетсяпо городу впределах 35%. А это
довольно высокиепоказатели.
Ставкиарендывбизнес-центрах, подан-
нымспециалистовкомпанииLCMC, выглядят
следующимобразом: 500рубкв.мвмесяц–в
отдаленномрайоне, вадминистративных
корпусахзаводов, офисныхпомещенияхпри
складскихкомплексах. Средняяставкаарен-
дывофисныхцентрахклассаС, В–около
800–1000рубкв.м/месяц.Максимальнаяставка
арендыфиксируетсявБЦклассаА, построен-
ныхв2007 году: 1500–1700рубкв.м/меc. суче-
томкоммунальныхплатежейиНДС. Средняя
стоимостьпокупкиофисныхпомещенийнахо-
дитсявдиапазоне40–100 тыс. рубкв.м.
Тенденция продажофисных площадей,
ранее преобладавшая на региональных
рынках, теперь уступает первенство арен-
де. Но при этом сохраняется и другая
тенденция – аренда небольших площа-
дей. «Наиболее востребованыофисные
помещения площадью до 100 кв.м. Спектр
компаний, арендующих такие площади,
крайне разнообразенинеоднороден. Ими
могут быть как представительства крупных
международных компаний, так и вновь
созданные российские фирмы. На сегод-
няшний день около 40% спроса во всех
классах приходится на подобные размеры
площадей. Спрос на помещения большей
площади (100–300 кв.м, 300–500 кв.м)
также довольно устойчив.
К2009 Г. СУММАРНАЯПЛОЩАДЬ
ТОРГОВЫХОБЪЕКТОВ
НОВОСИБИРСКАУВЕЛИЧИТСЯВДВОЕ
ТРЕТЬОФИСНЫХПЛОЩАДЕЙВ
ГОРОДЕПУСТУЕТ
