55
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
Офисы. Берег левый, берег правый…
ВНовосибирске, каки вомногих других
крупныхидинамичноразвивающихся городах,
постепенноначинаютформироваться дело-
вые зоны. Так, практически всебизнес-центры
города сосредоточенынаправомберегуреки,
вЖелезнодорожномиЦентральномрайонах.
На первое полугодие текущего года в
городе насчитывалось более 1,5млн кв.м
офисных площадей всех категорий. Из них, по
данным специалистов компании Jones Lang
LaSalle, на качественные офисы (Аи В) прихо-
дится лишь 140 тыс. кв.м. К таковымотносятся
введенные вминувшем году бизнес-центры
класса А «РосЕвроПлаза», «Кронос»,
«Гринвич» и ряд офисов класса В. Однако,
несмотря на ограниченное предложение
БЦ А-класса (вышеперечисленные проек-
ты – единственные в городе в своем сег-
менте), специалистамиотмечается
их неполная заполняемость (по сло-
вамЮлииНикуличевой, директора
по РоссиииСНГ компании Jones
Lang LaSalle, – на уровне 75%).
Причина кроется, помнению
г-жиНикуличевой, в довольно высо-
ких ставках аренды–до$600 кв.м/
годбезНДС. Несколькоиная точка
зренияна даннуюпроблему у гене-
ральногодиректора компанииTerra
DirectionОлега Здрадовского. «По
состояниюнапервоеполугодие
2008 года во всех этих бизнес-
центрах велика доля вакантных
площадей. Такая ситуация сложилась
под влияниемдвухфакторов. В
первуюочередь это связано снего-
товностью самих объектовпринять
арендаторов, а во-вторых, девелоперы
несколькопереоценили спросна
офисныеплощади классаА. В таком
случае ситуацияосложнится вближай-
шие1–2 года –на стадии строитель-
стванаходится ещенесколько крупных
офисных объектов: бизнес-центр Iron
Hill, конгресс-центр SkyCityидр.».
«В течениеближайшихдвухлет
офисныйрынокнасытитсяна80%, –под-
тверждаетСергейБогданчиков, дирек-
тордепартамента консалтинга компа-
нии LondonConsulting&Management
Company (LCMC). –На рынок выйдет
порядка 600 тыс. кв.мофисных площа-
дей всех категорий».
«Длярынкаофиснойнедвижимости
Новосибирска в 2008 году характерно
некоторое затишьепосле того, как
в конце2007 годаоткрылось сразу
несколько крупных бизнес-центров
классаА. За 2007 год вНовосибирске
было введено в эксплуатациюоколо
160 тыс. кв.мофисных площадей.
Предложение выросло восновном за
счет выходанарынок крупных офис-
ных центров классаА, размещаемых
преимущественно вЖелезнодорожном
районе, вделовомцентре города», –
подытоживаетОлег Здрадовский.
НОВОСИБИРСК
Текст: НатальяМаслова
Новосибирск:последолгогосна
Грозит лиНовосибирску
скороенасыщениерынка?
НОВОСИБИРСК–ЭТО ГОРОДСПОЛУТОРАМИЛЛИОННЫМНАСЕЛЕНИЕМ,
РАЗДЕЛЕННЫЙОБЬЮНАДВЕНЕРАВНЫЕЧАСТИ–ЛЕВЫЙИПРАВЫЙБЕРЕГ. И,
КАКЭТОЧАСТОБЫВАЕТ, ОДИНБЕРЕГРАЗВИВАЕТСЯИНТЕНСИВНЕЕ, НЕЖЕЛИ
ДРУГОЙ. ПРИЧЕМНАСТОЛЬКОИНТЕНСИВНЕЕ, ЧТОСПЕЦИАЛИСТЫРЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИПРЕДРЕКАЮТВСЕМУ ГОРОДУСКОРОЕНАСЫЩЕНИЕЗАЕГО
СЧЕТ. ПОКРАЙНЕЙМЕРЕ, ТОРГОВЫМИПЛОЩАДЯМИ.
Текст: НатальяМаслова
