ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
Потомучто толькосегопомощьюможнооце-
нить, чтопроизойдетсвыигрышнымокружени-
емсегодняшнегоэлитногодома. Толькоонбудет
гарантировать, чтопередокнаминевырастет
портилиогромная транспортнаяразвязка.
Кстати, невозможностьспрогнозировать
изменениеокруженияобъектавовремени–
одинизфакторов, понижающихегостоимость.
Сэтимнескольколетназадстолкнулисьпоку-
пателикоттеджныхпоселковвокрестностях
столицы, желающиевзятькредит. «Авдруг
через10летживописныйсосновыйборбудет
вырублен, авышепо течениюрекипостроят
свиноферму– тогдастоимостьвашегодома
резко упадет. Икредитокажетсянеобеспечен-
ным», –отвечалиимработникибанков.
КАКПРОИСХОДИТВЫБОР?
Заявленные сегодняпроекты схожипо
многимпараметрам: ониимеют отличное
расположение, ихреализуют опытныедеве-
лоперы, вотделкеприменяются дорогие
материалыииспользуютсяновейшие системы
инженерногообеспечения. Но какиеименно
факторы заставляют покупателей склоняться к
томуилииному проекту?
АлександрПляцевой заметил, чтомногие
клиентыприобретают квартиру для своих
родителей. Еслиони занимаются этим сами,
точасто выбирают просто самое спокойное
местои комплекс смаксимальнымперечнем
дополнительных услуг.
Нередкопокупатели (особенноесли
онииотносятсяктойсамойкатегории
родителей), осматриваядома, интересуют-
сяценойобслуживания. Услышав: «Четыре
долларазаквадратныйметр», –ужаса-
ются, чтотакдорого.Потомприходит
понимание, чтозаявленнаяценавовсе
нетаквысока.Нокпервомуварианту, как
правило, невозвращаются: снимсвязаны
неприятныеэмоции.
Интересно, что сегодняна выбор
покупателейпрактическине влияет
схемаоплаты.
КОЛЕБАНИЯЦЕНЫ
ВРоссииценынанедвижимость
растутуже10лет.Иочевидно, этот
процессбудетпродолжатьсядлитель-
ноевремя. Другоедело–ценырастут
неравномерно.
Маркетинговое агентство B2B
Research, сравнив около 20 характе-
ристик семи сочинских новостроек,
решилорассчитать, насколькоможет
вырастиих цена в ближайшее время.
Согласно данному исследованию,
быстрее всего будет дорожать «Идеал
Хаус» и «МиллениумПарк». Медленнее
– «Александрийскиймаяк» (что, впро-
чем, неудивительно – ведь последний
объект уже сдан, квартирымогут появ-
ляться толькона вторичномрынке).
Таблица. Текущаяипрогнозируемаяценавсочинскихэлитныхновостройках
Источник: B2BResearch
Жилойкомплекс
Фактическая стоимость, май2008 г.
Прогнозная стоимость
Минимальнаяцена1м
2
Максимальнаяцена1м
2
Минимальнаяцена1м
2
Максимальнаяцена1м
2
Миллениум
136
285
239
379
НоваяАлександрия
170
300
205
318
Королевскийпарк
199
280
199
307
Грас-Сити
98
260
197
304
ИдеалХаус
92
166
196
302
Краснаяплощадь
121
234
180
274
Премьер
156
195
161
241
БорисЛебедев,
заместитель гене-
ральногодиректорапомаркетингу
«ВинсентНедвижимость»:
В первуюочередь покупателей
курортнойнедвижимостиинтересу-
ет близость к морю, далее – вид на
море из окони третье – близость к
центру города.
Однимиз наиболеенегативных
факторов является близостьжелез-
нойдороги, поэтому большинство
покупателейприпрочихравных
условиях стараютсяприобрести
недвижимостьподальшеот нее.
Во всех новостройках элит-
класса в обязательном порядке
ожидаются следующие элементы
инфраструктуры:
автомобильнаяпарковка (под-
t
земнаяили закрытаяотдельно
стоящая), гостеваяпарковка;
бассейн;
t
детскиеигровыеплощадки;
t
салон красоты, фитнес-центр;
t
служба бытовогообслуживания;
t
ресторан;
t
наличие управляющей компа-
t
нии.
Желательны следующиеобъекты
инфраструктуры:
теннисный корт;
t
бар, кафе;
t
сауна, SPA-салон, солярий;
t
бильярд, боулинг.
t
Помимо инфраструктуры, поку-
патели интересуются охраной,
использованием высококачествен-
ных строительных и отделочных
материалов для оформления мест
общего пользования (т.е. презен-
табельностью объекта). Также для
покупателей элитной недвижимо-
сти очень важен вопрос социаль-
ного окружения.
