ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
52 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ПоданнымКирилла Завьялова, директора
филиалаGVA Sawyer вКраснодарском крае,
сегодня в городе35 тыс кв.мплощадей
можноотнести к классу В.
Все здания, построенные до 2006 г.,
возводились силами местных компаний.
Но теперь город представляет интерес и
для федеральных девелоперов. По мне-
нию Дмитрия Иванченко, ведущего анали-
тика RRG, «спрос в столь крупном городе
с активно развивающейся экономикой
высок: в Краснодар приходят иностран-
ные компании, открывают свои пред-
ставительства крупные российские ком-
пании, расширяются местные. При этом,
учитывая проект реконструкции цен-
тральной части города, у потенциальных
девелоперов будет возможность реали-
зовывать проекты в историческом центре
Краснодара. Таким образом, в ближайшее
время можно предполагать интенсивное
увеличение современных офисных пло-
щадей». По даннымGVA Sawyer, сегодня
строится 140 тыс. кв.м класса А и 90 тыс.
кв.м класса В (практически все достроят в
конце 2008 – начале 2009 г.).
ПоданнымCushman&Wakefield Stiles
&Riabokobylko, средиместных компаний
наибольшим спросомпользуютсяофисы
площадьюдо100 кв.м, средифедеральных и
иностранных –до300 кв.м.
РИТЕЙЛ
Рынок торговой недвижимости тра-
диционно развивается раньше других.
Сегодня в городе присутствует немало
гипермаркетов (как местных краснодар-
ских, так и московских и питерских сетей):
«О’Кей», «Ашан», «Магнит», «Гроссмарт»,
«Мосмарт», «Перекресток», естьMetro
Cash &Carry, в ближайшей перспективе
достроят две «Ленты». В конце года плани-
руется открытие Carrefour.
НемалоигроковвышловсегментDIY: в
городе–«Бауцентр»,Castorama,Homecenter,
результатереализациипрограммыбудет
улучшенопочти50 км городских дорог.
«На сегодняшнийденьКраснодардействи-
тельно являетсяочень активным городом с
точки зренияпривлеченияинвестиций. Вомно-
гомданная ситуацияобусловлена конструк-
тивнымнастроем администрацииКраснодара
иКраснодарского края, которыенастроенына
серьезнуюцеленаправленнуюработу иока-
зание помощиинвесторам помногим вопро-
сам», – поясняет директор помаркетингу
Группы компаний «КОНТИ»ЮрийСиняев.
АдминистрацияКраснодарского краяи
компанияGVA Sawyer подписали соглашениео
привлеченииинвестиций в экономику края. По
условиям соглашения, минимальная сумма всех
инвестиций составит 500млневро, которые
компанияобязуетсяпривлечь до2014 года в
объектыобщественно-деловогоназначения,
реализуемыена территории края.
ОФИСЫ
В этом вопросе все участники рынка
единодушны: рынок еще не развит. «Мы
увидели, что рынок довольно однообразен.
Например, хотели арендовать офис класса
А, но подобных предложений просто не ока-
залось. Влучшемслучае–классВипо таким
космическимценам, которые, помнениюнаших
специалистов, простонеадекватны», –жалуется
ВладимирЛевераш, генеральныйдиректор
компании «Пересвет-Регион-Кубань». Поданным
Cushman &Wakefield Stiles & Riabokobylko, в
Краснодаре есть всего несколько качествен-
ных офисных центров, которые можно отне-
сти к классу В.
В городене сформировались деловые
зоны. Строительствоносит точечный характер.
Ипрестижным считаетсярасположениепросто
«вцентре». Многиеофисные зданиянеимеют
просторных входных групп, характерных для
качественных объектов. Оненасыщенности
рынка говорит хотя бы тотфакт, что впервом
строящемся здании классаАпотенциальные
арендаторыподвергаютсяжесткомуотбору.
ДмитрийИванченко,
ведущийаналитик
RussianResearchGroup (RRG):
– В Краснодаре рынок недви-
жимости находится в стадии
активного развития. Темпы этого
развития по различным сегмен-
там различны.
Рынок торговойнедвижимос-
тиначал активноразвиваться
несколькораньше других, и сегод-
ня торговый сегмент приближается
к своему насыщению. Врезультате
девелоперыначинают развивать
новыеформаты торговых центров.
В частности, уже заявляются про-
екты «нишевых» (или специали-
зированных) ТЦ. Одним из таких
объектов станет специализиро-
ванный ТЦ площадью 30 тыс кв.м
(супермаркет, товары для дома)
нашоссе Нефтяников, рядом с
новымжилыммикрорайоном.
В городепрактическиотсут-
ствуют современныебизнес-
центры классовАиВ, отсутствуют
деловые зоны, строительствоофи-
совимеет, восновном, точечный
характер. А спрос, темнеменее, в
столь крупном городе с активно
развивающейся экономикой высок:
вКраснодарприходят иностранные
компании, открывают своипред-
ставительства крупныероссийские
компании, расширяютсяместные.
При этом, учитываяпроект рекон-
струкциицентральнойчасти горо-
да, у потенциальных девелоперов
будет возможностьреализовывать
проекты висторическомцентре
Краснодара. Такимобразом, вбли-
жайшее времяможнопредполагать
интенсивное увеличение совре-
менных офисных площадей. Один
из таких проектов–реконструкция
промышленной зоны вцентраль-
нойчастиКраснодара врайоне
шоссеНефтяников в торгово-
офисный комплекс.
