59
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
может спровоцировать снижениедоходно-
стиот вложений в сегмент офиснойи торговой
недвижимости», –отметил г-нБогданчиков.
Уже в следующем году в городепоявятся
первые качественные складские комплексы.
RavenRussiaиAvalon Logistics планируют вве-
сти в строй свой сетевойпроект – складской
комплекс классаАMegalogix. О строительстве
складских комплексов заявилии такие крупные
компании, как «Евразия логистик» и «МЛП».
«Евразия логистик» к 2010 году построит логи-
стическийпарк «Толмачево» площадью500 тыс.
кв.м. Сеть логистических комплексов классаА
намерен создать «Сиб-агроцентр» (подразде-
лениепетербургской «Евросиб-девелопмент»)
(данные компании LCMC).
Ставки арендына складскиеплощади в
городе, поданным компании LCMC, состав-
ляют от 40до500руб. за кв.м вмесяц, что, по
словам г-наБогданчикова, говорит о том, что
нарынок выставленынедорогиепомещения.
Приобрести складскиеплощадиможнопоцене
от1,4до16 тыс. руб.
Гостиничный секторНовосибирска также
переживает бурноеразвитие. Поданным ком-
панииTerraDirection, запоследнее время было
объявлено, поменьшеймере, о8проектах
гостиничных комплексов. Так, возле станции
метро «Октябрьская» в текущем годуоткро-
етсяпятизвездочная гостиница Swisshotel.
London&Regional Properties заявило строитель-
ствечетырехзвездочногоотеляна 190номе-
ров, управлять которымбудетHilton.
Но это вбудущем. Апока в городепред-
ставлено63 гостиницы (восновном старого
РоманСоков,
директордепартамента
консалтингаBecarCommercial
PropertyMoscow:
– Дефицит качественных торго-
вых площадей ощущают, в первую
очередь, потенциальные арен-
даторы – средний срок поиска
подходящего помещения состав-
ляет около полугода. Наибольшей
популярностью среди арендаторов
и посетителей пользуются торгово-
развлекательные центры. В связи
с этим на рынок Новосибирска
все чаще выходят торгово-
развлекательные комплексы, где
торговая функция выполняет роль
буфера, сглаживающего инвести-
ционные риски.
номерногофонда) совокупнойемкостью
около4,5 тыс. мест. Среднегодовая загрузка
колеблетсяот 40%до70%. Высокойнаполня-
емостью вНовосибирске внастоящее время
характеризуются толькомини-отели (75%про-
тив 42% в крупных) (данныеTerraDirection).
Помнению специалистов LCMC, сегмент
гостиничнойнедвижимостиНовосибирска
абсолютноненасыщен. «Причинойможет
служить долгая (неменьше7лет), окупае-
мость гостиничных проектов. Из-занехватки
гостиничныхмест инизкого сервисаприток
иностранных туристов вНовосибирскневы-
сок. Запоследние три года гостиничный
рынокрастет всегона 10%, причем воснов-
ном за счет развития внутреннего туризма.
При этом заполняемость гостиниц в сезон
достигает 90%, а средняя годовая заполняе-
мость крупных городских отелей составляет
73–76%», – говорит СергейБогданчиков.
Помнению экспертов, сегоднярынок
гостиниц в городепокаразвивается за счет
строительстванебольших частныхмини-
отелей сномернымфондомдо30номеров.
Новосибирск – город с огромным
потенциалом. И участие в проектах крупных
российских и иностранных игроков лишний
раз подтверждает это. Однако для того,
чтобы город не повторил судьбу Казани, где
наблюдается уже переизбыток торговых, в
частности, площадей, девелоперам нужно
несколько снизить темпы строительства
торговых объектов. В противном случае
через несколько лет будет наблюдаться
активная ротация арендаторов.
