ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
54 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
строитьпервуювКраснодарскомкрае
сетьлогистических комплексовкласса
А–ProLogicaPark. Подэтимбрендомкор-
порацияначалареализациюпроектапо
созданиюсетикомплексов, объединяющих
всебевысокотехнологичныескладские,
индустриальныеиофисныепомещения.
«Девелопмент-Логистик»намеренапред-
ложитькомплексысоскладскимипоме-
щениямиклассаАплощадью600 тыс. кв.м,
офиснойсоставляющей, индустриальными
площадямидляразмещениясовременных
экологическичистыхлегкихпроизводств.
ПервуюочередьсетиProLogicaParkвоз-
ведут ужекконцу текущего года. Комплекс
будетнаходитьсявюжной зонепригорода, в
6кмот городскойчерты. Длястроительства
выбран участокплощадью35 га, располо-
женныйна трассерегионального значения
Краснодар–Новороссийск. Общаяплощадь
складскихпомещенийпервогокомплекса
составит 100 тыс. кв.м. Изних15 тысяч–низ-
котемпературныескладскиепомещения.
Кроме «Девелопмент-Юг», еще
несколько компаний заявили о готов-
ности построить три современных склад-
ских комплекса. Площади на данный
момент точно не определены. Краснодар
находится в плане стратегических горо-
дов и для компанииMegalogix.
ГОСТИНИЦЫ
ГостиничныйфондКраснодарапредстав-
лен, восновном, зданиямисоветскихвремен.
Хотяестьнесколькопроектов, построенных
частнымидевелоперами, в томчислеипопа-
дающиевкатегориюмалыхотелей.
Отелей категорий 5* в городе нет.
Номернойфонд гостиниц 4* специали-
стыGWA Sawyer оценивают в 200 номе-
ров, 3* – в 580 номеров.
Заполняемость гостиницнеравно-
мерна: впериодпроведения выставок
ибольших бизнес-мепроприятий сво-
бодных номеров в городепрактически
нет. Востальное времяпоток туристови
бизнес-туристов–небольшой.
Одинизактивныхдевелоперовв гости-
ничномсегменте– «Кеско-Краснодар».
Наместе гостиницы «Центральная»будет
возведенотель Ibis3*на200номеров.
Управлениемотеля займетсяфран-
цузский гостиничныйоператорAccor.
Ориентировочныйсрокстроительства–
2 года. Проектреализуетсяврамкахпро-
граммыпореконструкцииисторического
центраКраснодара. Врамкахреконструк-
ции «Кеско»черезсвою «дочку» «Кеско-
Краснодар» такжеподписаласоглашение
садминистрацией городаостроительстве
ещеодногоотельногокомплексаNovotel.
Егопланируетсяразместитьнаместе
городскойбольницы. Предположительно,
Novotel будетпредставлятьсерию зданий
6–9этажейна150–250 гостиничныхноме-
ровуровня4*. Управлением также займет-
сяAccor. Такжеврамкахпрограммырекон-
струции городаООО «Европа-Инвест»
возведетотельMarriott. В гостиницебудут
располагаться262номераи49апартамен-
тов, а такжерестораны, бар, бизнес-центры
исовременнаяпарковка.
GVA Sawyer и администрация
Краснодарского краяподписали
соглашениеопривлеченииинвести-
ций в экономику края. По условиям
соглашения, минимальная сумма всех
инвестиций составит 500млневро,
которые компанияобязуетсяпривлечь
до2014 года вобъектыобщественно-
деловогоназначения, реализуемыена
территории края. GVA Sawyer также
будет создавать актуальные концеп-
циипроектов строительстваобъектов
недвижимости в крае; участвовать в генеральном
планировании комплексногоразвития террито-
рии; стимулироватьразвитие сетиинвестицион-
ных проектоволимпийскогоназначения, реали-
зуемых за счет привлеченных инвестиций; при-
влекатьмеждународныйопыт дляосуществления
комплексногоразвитияинфраструктуры края, в
томчислеолимпийскойинфраструктуры.
Вот чторассказаланамВераСецкая,
ПрезидентGVA Sawyer:
–Подкакиепроектывыбудетепривлекать
финансирование?
–Ещераноназыватьконкретныепроекты.Мы
рассматриваем3–4многофункциональныхобъекта
вКраснодареиНовороссийске. Эти городаоблада-
ютбольшимпотенциаломс точки зренияразвития
недвижимостиибудутинтересныинвесторам.
–Когданачнетсяпроработкабизнес-
плана?Сколькоэто займетвремени?
–Мыпланируемпривлекатьинвестициивуже
существующиепроектыспросчитаннойэкономи-
кой. Унасбольшойопытработысмеждународными
институциональнымиинвесторами (GVASawyerявля-
етсяуправляющейкомпаниейфондаRutleyRussia
PropertyAssetManagement (RRPAM)), имыхорошо
представляем, какиетребованияпредъявляют
фондыкпроектам.Мыбудемплотновзаимо-
действоватьсвыбраннымипроектами, давать
имрекомендации, какулучшитьбизнес-план,
чтобыонбылвостребованинвестором, не
вызывалдополнительныхвопросов.
–Ккакомусрокувыдолжныпредста-
витьбизнес-планынарассмотрение?
–Мыподписали соглашение с админи-
страциейКраснодарского краяопривле-
ченииинвестиций впроекты края до2014
года включительно. Поэтомуречьнеидет о
ближайшихмесяцах. Процесс будет посте-
пеннымибудет целиком зависетьот готов-
ностипроектов: документация, качество
инвестиционногомеморандумаи так далее.
–Ктобудутподрядчикиподстрои-
тельствообъектов?Когдабудутпрово-
дитьтендер? Гдепланируетсястроить?
–Мыбудем заниматься толькопривле-
чениеминвестиций вобъекты, размер кото-
рых сейчас сложноназвать. Все, что касается
тендеров, строительстваиего сроков, – это
вопрос к собственникампроектов.
Какотмечаютнекоторыеэксперты, если
городсохранит существующие темпыроста,
насыщения торгово-развлекательногосекторане
произойдет, таккакпараллельнобудет увеличи-
ватьсяпокупательскаяспособностьнаселения.
СКЛАДЫ
Разумеется, столь бурныйрост в секторе
ритейла потребует аналогичногоразвития
логистического сектора. ЮрийСиняев называ-
ет егооднимиз самых выгодных для девелоп-
мента, так как сегодня он представлен только
объектами советской постройки. Пооценкам
GVA Sawyer, классовАи В нет, класс С пред-
ставлен в объеме около 100 тыс. кв.м.
Одиниз крупнейших краснодарскихдевело-
перов–корпорация «Девелопмент-Юг»–начала
