ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
58 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
строительствофедеральныедевелоперыRID
Group, (ТРЦ «ОмегаПлаза» общейплощадью25
тыс. кв.м), ADGGroup (39 тыс. кв.м) иместные
девелоперы, сетует г-жаНикуличева.
Ситуацию осложняет также и естествен-
ная водная преграда – двух мостов, соединя-
ющих берега, городу явно не хватает, и поэто-
му девелоперы предпочитают строить свои
объекты на правом берегу, который является
наиболее густонаселенным. На правом бере-
гу ТРЦ реализует «РосЕвроДевелопмент»
(«Планета» общей площадью 120 тыс. кв.м),
ADGGroup (207 тыс. кв.м), Renaissanse
Construction Ltd. (150 тыс. кв.м) и ряд других.
С вводом в строй большого количества
проектов специалисты ожидают снижения
арендных ставок. «Ситуация схожа с Казанью,
где буквально приходилось уговаривать
ритейлеров зайти в тот или иной проект», –
говоритЮлия Никуличева.
И этонесмотряна то, что в городенет
засилья столичных сетей. «Нарынкерабо-
таетмного крупныхместных операторов
– «Холидей-Классик», «Сибирский Гигант», «Топ-
книга», «Сибвез». Многиеиз них ужеперешли
к девелоперскойдеятельности–не только
покупают и арендуют объекты, нои строят их.
Из столичных операторовпредставлены «Мир»,
«Техносила», «Пятерочка», «Эльдорадо» идр.», –
говоритОлег Здрадовский.
Сейчас же арендовать торговые площади
в ТЦ якоря смогут по ставке от 10 до 25 евро
(без НДС) за кв.м в месяц, бутики – за 100–130
евро (без НДС)/кв.м/мес. Самаявысокаяставка
аренды зафиксированавТЦ «ОмегаПлаза»–177
евро (безНДС) кв.м/мес. (данныеTerraDirection).
Купить торговыеплощадиможнопоцене
50–150 тыс. руб. закв.м.
СКЛАДЫИ ГОСТИНИЦЫ
Поданным специалистов компании LCMC,
на сегодня складскойрынокНовосибирска
насчитывает около700 тыс. кв.м. При этом
потребность города в современных складских
площадях составляет около1,2млн кв.м.
Практически все складскиеобъекты в
городеотносятся кнеконцептуальным. Это, как
правило, староформатные складыиперепро-
филированныепод складыовощехранилищаи
производственныебазы. «Качественных склад-
ских комплексов в городенет, – говорит Сергей
Богданчиков, –несмотряна то, чтоположение
Новосибирска считается уникальным. Егоинве-
стиционныйпотенциалподстегивает емкий
рынок сбыта. Новосибирск лежит напути круп-
нейшего транспортного коридора, связываю-
щего западРоссии сДальнимВостоком, город
является главнымраспределительнымцентром
всегорегиона. Кроме того, Новосибирск –
крупныйжелезнодорожный узел. «Несмотря
на то, что географическиНовосибирск ближе
к Уральскому региону, складские площа-
ди городамогут обслуживать и Западную
Сибирь», –рассуждает г-н Богданчиков.
Однако, помнению экспертов, в скором
времени ситуация в складском секторе города
кардинальноизменится. Иизменят ееритей-
леры, которыенуждаются в качественных
складских комплексах. «Интерес девелоперов к
сегменту складскойнедвижимости также
ОлегЗдрадовский,
генеральныйдиректоркомпании
TerraDirection:
– Последние два года рынок
коммерческой недвижимо-
сти характеризуется высокой
динамичностью. Это связано с
тем, что повысилась инвести-
ционная привлекательность
региона и многие федеральные
операторы заинтересовались
Новосибирском. Вторая причина
повышения активности на рынке
коммерческой недвижимости
– это приход к девелоперской
деятельности большого числа
непрофильных организаций.
