ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
40 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
ДАЙДЖЕСТЭЛИТНОЙНЕДВИЖИМОСТИ
ПОМАТЕРИАЛАМЖУРНАЛОВ:
«МИРИДОМ.CITY
»
,
«МИРИДОМ. RESIDENCE
»
, «МИРИДОМ.СОЧИ
»
Факторриска
Какправильно выбратьобъект и
инструмент инвестирования
Текст: ЕкатеринаМаслова
Рисунки: ВиталийПодвицкий
ВИДЫИНСТРУМЕНТОВ
Специалисты выделяют нескольконаиболее
популярных схеминвестирования: проектное,
создание совместногопредприятия (СП), форвард-
ное, мезонинноеидолговоефинансированиеи
инвестиционнаяпродажа.
Большинство сделок, помнениюОльгиЯсько,
региональногодиректоранаправления анали-
тикииисследованийрынка компанииColliers
International Россия, обеспечиваетсяприпомощи
проектногофинансирования либо за счет созда-
ния совместногопредприятия.
Проектное финансирование – это целевое
кредитование бизнеса, которое, как правило,
обеспечивается частично залогом акций заемщи-
ка, земли или прав аренды на землю, а также уча-
стием инвестора в уставном капитале заемщика.
Особенностями этоймоделифинансирования
являются достаточно высокие ставки по кредиту
и выделение проекта из структуры компании.
Кроме этого, данное финансирование погашает-
ся только за счет средств, генерируемых актива-
ми в рамках конкретного проекта. При проект-
номфинансировании, рассказывают в «Торговом
Квартале», банки выдвигают различные условия,
среди которых может быть земельный участок в
собственности компании (долгосрочной аренде),
наличие от 20% собственных средств на реа-
лизацию проекта, перевод счетов кредитуемой
компании на баланс банка, страхование объ-
ектов залога и погашение процентов по кредиту
за счет средств инвестора или выручки проекта.
КОММЕРЧЕСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬВСЕГДА
БЫЛАПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ
ДЛЯИНВЕСТИРОВАНИЯ.
ПОМЕРЕРАЗВИТИЯРЫНКА
СОВЕРШЕНСТВУЮТСЯ
ФИНАНСОВЫЕИНСТРУМЕНТЫ
ИСПОСОБЫОЦЕНКИ
ЭФФЕКТИВНОСТИВЛОЖЕНИЯ.
При этом сроки рассмотрения заявки и пре-
доставления кредита составляют от 3-х до 6-ти
месяцев. «Не последнююроль при получении
проектногофинансирования играет репута-
ция девелопера, его портфель проектов, а
также своевременная подготовка документов,
долгосрочная аренда на землю, разрешение
на строительство, профессиональный бизнес-
план и подписанные договоры аренды с
«якорями». Предпочтения отдаются проектам
с громкими именами известных междуна-
родных арендаторов», – рассказывает Кирилл
Машуков, вице-президент, директор по
инвестициям компании «Торговый Квартал».
В качестве примера г-нМашуков приводит
проект «Торгового Квартала» в Набережных
Челнах (ТРЦ «Торговый Квартал»), финанси-
рование которого осуществлял банк «ВТБ»
(в размере 70%).
Средиплюсов данногоинструмента спе-
циалисты выделяютфинансированиенаран-
нем этапе, облегчениеполучения банковского
финансированияи совместноенесениерисков.
Проектное финансирование было при-
менено при реализации московского ТЦ
«Европарка», ТРЦ «Парк Хаус» (Самара,
Тольятти), калиниградской «Меги»,
ТРЦ «Красная Площадь» в Краснодаре.
Инвестор – Сбербанк. Банк ВТБ инвести-
ровал по этой схеме тюменьский «Гудвин»,
самарский «Мега-Сити» и ряд других объ-
ектов (данные «Торгового Квартала»).
