45
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
МаксимБрусов
, директор
департаментаинвестиций ком-
пании «МИЭЛЬ–Коммерческая
недвижимость»:
–Привлекательностьвло-
женияденежных средствраз-
личных сегментовкоммерческой
недвижимости зависит, впервую
очередь, отцелейистремлений
инвестора. Например, одни
западныефондыпредпочитают
приобретатьобъекты торговой
недвижимости, адругиеино-
странцы уделяютнаибольшее
вниманиескладскимкомплексам.
Нопоколичествусделоквнасто-
ящеевремяпреобладаетрынок
БЦ, в товремякакповеличине
стоимостикупли-продажилиди-
руют всеже торговыеобъекты.
Насегодняшнийденьможно
выделитьдвеосновные группы
наиболееперспективныхрегио-
нов, наиболеепривлекательных
с точки зренияинвестиций:
населенныепункты, нарынке
которыхнедостаточнообъектов
недвижимости, согласносредне-
европейскимпоказателям (кним
можноотнестибольшинство
городов-миллионников), ипро-
мышленные города, ведьвместах
появленияпромышленныхпред-
приятий увеличиваетсяихпри-
влекательностьдляинвесторов
коммерческойнедвижимости.
Например, недавнопостроенный
заводVolkswagenвКалугеспо-
собствует увеличениюинтереса
кданномурегионуввидунеобхо-
димостистроительствадополни-
тельныхофисовиТЦ.
Алла Глазкова,
руководительнаправленияпо
работе с клиентамидепартамента коммерческой
недвижимости компанииBlackwood:
–На выбор в качествеобъектаинвестирова-
ния в коммерческойнедвижимости влияют такие
факторы, как:
конъюнктурарынка каждого сегмента ком-
t
мерческойнедвижимости (насыщенность
рынка, структураиобъемы спросаидр.);
средняя доходностьинвестиций в каждый
t
сегмент;
необходимыйобъем затрат;
t
среднийпериодокупаемости;
t
возможныериски.
t
Внастоящее времяразвиваются все сегменты
коммерческойнедвижимости, однако вомногих
городах Россиирынок торговых помещенийбли-
зится кнасыщению, в связи с чемнаибольшую
привлекательностьприобретают офиснаяи склад-
скаянедвижимость. Темнеменее, привлекатель-
ность тогоилииного сегментанеобходимооце-
ниватьотдельнодля каждогопроекта, учитывая
такиефакторы, какособенностиместоположения,
состояниерынкаидр.
Вцелом, наинвестиционную активность влия-
ют инвестиционнаяполитикаместных властей,
а также степеньразвитиярынка коммерческой
недвижимостииее сегментов вотдельности.
Что касается торговойнедвижимости, тона
активностьинвестиционнойдеятельности в этом
сегменте существенное влияниеимеют такиефак-
торы, как:
уровень доходовнаселения;
t
динамикарозничного товарооборота;
t
присутствиенарынкекрупныхритейлеровидр.
t
Длярынкаофиснойнедвижимостиможно
отметить следующиефакторы:
уровень спросана качественнуюофисную
t
недвижимость;
конкурентная среда;
t
уровень ставок арендыиценпродаж.
t
ОлегСмирнов,
директордепарта-
ментаинвестиционного консалтинга
Colliers International:
–Рынок торговойнедвижимости
динамичноразвивается врегионах: в
городах-миллионниках активно ведут-
сяпереговорыоприобретении арен-
даторами готовых объектов. С точки
зрения девелопмента, интересны горо-
да снаселением150-500 тысяччело-
век, вомногих городах-миллионниках
ужедостаточнопроектов.
Наиболее влиятельным станет
количествоинституциональных и
частных инвесторов внедвижимость,
состояниедолговогорынка (процент-
ные ставки, соотношение заимствова-
ния), количествообъектовнапродажу,
состояниедевелоперскогорынка.
