ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
дований компании «Торговый Квартал», московским
компаниям, раскинувшим сети по стране, вскоре
придется столкнуться с множеством проблем, орга-
низованных по смоленской технологии. Ведьмуни-
ципальных аукционов, непроданногоимущества и
скромных старушек в стране ещемного. За всемине
уследишь.
ВОЖИДАНИИТУРИСТОВ
Что касается гостиничного сектора, тут у
Смоленска, казалось бы, неплохие перспективы.
Городмог бы успешно привлекать туристов, ведь
оннаходится на третьемместе после Киева и
Новгорода по количеству памятников древнерус-
ского зодчества домонгольской эпохи. В частности,
уникальным памятником смоленскойшколы являет-
ся церковьМихаила Архангела (Свирская) XII века.
А чего стоит одна только крепостная стена, постро-
енная более 400 лет назад Борисом Годуновым!
Здесь, под этими стенами, решалась судьба России
во время русско-польских войн, наполеоновского
нашествия, были задержаны гитлеровские полчища.
Визитной карточкойСмоленска стал величествен-
ный Успенский собор.
Тем не менее с гостиничной недвижимостью
дело обстоит неважно. Как рассказал Евгений
Молчанов, «в городе 7 гостиниц уровня 3*, нахо-
дящихся далеко не в самом удовлетворительном
состоянии. Строительство новых в данный момент
не ведется, несмотря на предлагаемый админи-
страцией области инвестиционный контракт на
постройку гостиницы 4*». Класс люкс вообще не
представлен на рынке. В зависимости от класса
гостиницы стоимость одного номера колеблется от
$35 до $300 в сутки.
Между тем, в отличие от других российских
городов, в центре Смоленска еще сохранилось
несколько свободных участков, удобных для разме-
щения отелей. К тому же в центре города располо-
жено несколько интересных объектов, архитектура
и внутреннее проектирование которых позволяют
провести реконструкцию «под гостиницу».
«С точки зрения бизнеса, вСмоленскецелесоо-
бразнооткрыватьотели средней категории и эко-
номкласса, – считаетНиколайШеховцов, президент
компании «Сити-Отель». –Основные клиентские
потоки гостиниц составят путешественники, приез-
жающие в город спознавательнымицелями, а также
транзитные туристы, двигающиесяна автотранспорте
вБелоруссиюили Европуиобратно. Большая часть
этой категории клиентовпредпочитает недорогие
отели с качественным сервисом. Большим спросом
в этомрайонебудут пользоватьсяпридорожные
мотели. Определенныйпроцент загрузкиотелей
будут давать бизнес-туристы, но это вперспективе.
Насколькомнеизвестно, внастоящиймомент в
Смоленскеидет подъем экономики, нонаразвитие
города ещенужно время».
БУДУЩЕЕ ГОРОДА-ГЕРОЯ
Примерно в томже ключе высказываютсяи
другие эксперты. «Конец2006 годаи весь 2007 год
можнопоправуназвать временем экспансиидевело-
перов торговых центров вроссийскиерегионы.
Рынок торговойнедвижимости
Смоленска будет всеещедалекот стадии
насыщения, апотому вероятность успеш-
нойреализациипроекта ТРЦпрофессио-
нальнойдевелоперской компаниейоце-
нивается специалистами как высокая.
С другой стороны, нельзя забывать
о возможнойнепредсказуемостираз-
вития ритейла в городе, поскольку
многие сети, работающие в Смоленске,
еще долго будут вспоминать, как в сен-
тябре ихшокировала новость о том,
что 78-летняя пенсионерка Людмила
Болохова скупила на никемне замечен-
ном аукционешесть крупнейших мага-
зинов Смоленска, немедленно повысив
арендные ставки в 6–7 раз. Так что,
предупреждают в департаменте иссле-
