49
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
РЕГИОНЫ
НЕБЕЗКОМПЛЕКСОВ
Сегодня уровеньобеспечениянаселения
торговойнедвижимостью вСмоленскеостается
однимиз самых низких вРоссии, по крайней
мере, вЦентральномфедеральномокруге. Тем
неменее, городимеет неплохиепозициидля
развития торговойнедвижимостииритейла.
«Историю вопроса» изложили в департамен-
теисследований компании «ТорговыйКвартал».
В2005 году, рассказали эксперты, в городпер-
выми вышлифедеральные сетицифровой техни-
киимобильной связи, посколькуна тотмомент
городдемонстрировалрост заработнойплаты
граждан с темпамиоколо25% в год, чегобыло
вполнедостаточнодля экспансии таких компа-
ний, какDIXISидругие. В2006 годуСмоленск
упоминался в визит-листахмногихфедеральных
девелоперов, однако в силу сохранявшейся
высокой актуальностиреализациипроектов
в городах «первого эшелона» до конкретных
заявленийопроектах в городеречьнедошла.
Этим воспользовался «Рамстор», реализовавший
вСмоленске торговый комплексна 16 тыс. кв.м,
включавший, помимо традиционногопродукто-
вого супермаркета, два универмага, рестораны
быстрогопитанияи4-зальный кинотеатр. В том
же году «ДикаяОрхидея» приобрелаиперепро-
филироваламестную текстильнуюфабрику.
Пик активности в городепришелсяна 2007
годибыл сформировандевелоперскими компа-
ниями: новичкамирынка, неимеющимиреали-
зованных проектов, и крупнейшимироссийски-
мирозничными сетями. Виюле Finstar Properties
заявилаопокупке участка земли вСмоленске
для реализации торгово-развлекательного
центра. А уже осеньюначалиоткрывать свои
магазины крупныефедеральные сети. Первой
из сетей электроникии бытовой техники свой
магазиноткрыла «Техносила», оценившая
объемрынка города в сумму около 40млн
долларов. HermitageConstruction&Management
заявила о строительстве торгово-
развлекательногоцентра сети JamMall общей
площадью 45 тыс. кв.м. ДевелоперDouglas
Consulting, намеревающийся развивать сеть
ТРЦ пообщимназванием «Серпантин», сооб-
щил о покупке участка землиинамерении
реализовать проект общей площадьюоколо 50
тыс. кв.м, однакоигрокирынка отмечают, что
ранее заявленные проекты компанииDouglas
Consulting так ине былиреализованы.
Начало2008 годапокапринесло
лишьодну значимуюновость: Hermitage
Construction&Management приступил кразра-
ботке концепции своего смоленского JamMall.
«Поданным за 2007 год, вСмоленскефунк-
ционировало11 торговых центров, – сообщает
Римма Ремизова. –Незаполненными вних
оставалосьоколо7%площадей. Свободные
помещения, расположенные в других торго-
вых объектах, составилиоколо10%от общего
объемарынка. Арендная ставка за квадратный
метр в торговых центрах колебаласьот $230до
$1200 в годбезНДС. Ставка аренды квадрат-
ногометраплощади вформате street retail
составила $420–1300 в год (без учетаНДС).
Предложениеплощадейподпродажу в
торговых центрах отсутствует, ставкипро-
дажи квадратногометраплощади street retail
составляют от $1500до$4000».
Сейчас вСмоленске строитсяпервый
ТРКплощадью37 тыс. кв.м. Девелопером
проекта выступаетмосковская компания
Complex Estate, в активе которойна сегод-
няшнийдень есть ТЦ «Орех» вОрехово-
ЗуевоМосковскойобласти. Разработку кон-
цепции, консалтинговое сопровождениеи
брокериджосуществляет компанияRussian
ResearchGroup (RRG). Введениепервойоче-
редиобъекта в эксплуатациюпланируется
на середину 2008 г., втораяочередьплани-
руетсяна 2 квартал2009 г. В ТРКпредусмо-
трен гипермаркет, мультиплекс, рестораны.
Обеспеченность современными каче-
ственнымиполезнымиплощадямина тысячу
жителейСмоленска к середине2010 года
составит, пооценкедепартаментаисследо-
ваний компании «ТорговыйКвартал», поряд-
ка 30 кв.м, чтопредставляет собой крайне
низкийпоказатель дажепо сравнению с
нынешними соответствующимипараметра-
ми крупныхроссийских городов.
