43
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
КЛЮЧКОВСЕМДВЕРЯМ
Вышеперечисленные инструменты наи-
более востребованы на рынке недвижимости.
Но нельзя не сказать еще об одном инстру-
менте – покупке земельного участка или дей-
ствующего объекта.
По словам ГеоргияКизесова, этот инстру-
мент предполагает принятиеинвесторомнаи-
меньшегориска. «Риски, связанные с титулом
на землюи здание, оцениваются впроцессе
юридическойпроверки, предшествующей
сделке. Кроме того, перед продажей выполня-
ется техническая, налоговая и коммерческая
экспертиза проекта. Объект институциональ-
ного качества также предполагает наличие
долгосрочных договоров арендыи качествен-
ныйнабор арендаторов (для офисов и скла-
дов – арендаторы с высоким кредитнымрей-
тингом, для торговых помещений более важен
торговый профиль арендаторов и концепция
торговогоцентра)», – говорит г-н Кизесов.
Специалисты говорят, чтоинструменты
инвестированияподходят клюбомусегменту
рынка, будь тоскладскойкомплексилибизнес-
центр. Как говоритМаксимБрусов, дирек-
тордепартаментаинвестицийкомпании
«МИЭЛЬ–Коммерческаянедвижимость», одни
западныефондыпредпочитаютприобретать
объекты торговойнедвижимости, адругие
иностранцы уделяютнаибольшеевнимание
складскимкомплексам. «Нопоколичеству
сделоквнастоящеевремяпреобладает
рынокБЦ, в товремякакповеличинестои-
мостикупли-продажилидируют всеже тор-
говыеобъекты», –считаетон. Подтверждает
интересинвестфондовкофисномусегменту
ируководительнаправленияпоработес
клиентамидепартамента коммерческой
недвижимости компанииBlackwoodАлла
Глазкова, добавляяпри этом, чтоинвесто-
роввпоследнеевремя такжеинтересует и
складской сектор. Отсутствиеинтересаинве-
сторов к торговому сектору г-жа Глазкова
объясняет тем, чтовомногих городах этот
сегмент ужедостиг точкинасыщения. «Тем
неменее, привлекательность тогоилииного
сегментанеобходимооцениватьотдельно
для каждогопроекта, учитывая такиефак-
торы, какособенностиместоположения,
состояниерынкаидр.», – считает Глазковаи
добавляет, чтовцеломнаинвестиционную
активностьвлияют инвестиционнаяполити-
каместных властей, а также степеньразви-
тиярынка коммерческойнедвижимостииее
сегментоввотдельности.
КАК ГОВОРИТМАКСИМ
БРУСОВ, ДИРЕКТОРДЕПАР-
ТАМЕНТАИНВЕСТИЦИЙ
КОМПАНИИ «МИЭЛЬ–
КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИ-
МОСТЬ», ОДНИЗАПАДНЫЕ
ФОНДЫПРЕДПОЧИТАЮТ
ПРИОБРЕТАТЬОБЪЕКТЫТОР-
ГОВОЙНЕДВИЖИМОСТИ, А
ДРУГИЕИНОСТРАНЦЫУДЕЛЯ-
ЮТНАИБОЛЬШЕЕВНИМАНИЕ
СКЛАДСКИМКОМПЛЕКСАМ
